二、項目規模和招標范圍
2.1 項目地址：福建省寧德市周寧縣七步鎮 。
2.2項目規模： 4×300MW 抽水蓄能機組 。
2.3招標采購項目履約期限： 服務期2年（2026年3月1日-2028年2月28日，具體進場服務時間以招標人通知為準）。
2.4 招標范圍
招標項目劃分為1個標段，物業管理-2026-2028年物業后勤管理服務項目（兩年,具體為：物業管理、車輛委托管理、生產區域保潔管理等工作。
（1）物業管理服務。公司所轄寧德辦公區和周寧抽水蓄能電站工程現場的辦公、生產、生活區域等基礎設施、設備的運行維護和物業管理；所轄辦公和生活區域的供水、凈水、供電、消防、暖通空調等設備運行維護和物業管理；所轄辦公和生活區域的保潔、防疫、污水處理、垃圾清運、會務等服務項目；供電、電信等運營公司在公司所轄辦公、生活區域內相關設備、設施維護的配合工作；物業檔案管理；授權由物業公司管理的其它事項；招標文件雖未列出但為提供高質量服務、滿足技術規范書中技術條款及項目單位要求之服務管理細節，均應含于本范圍中（包括因招標人工作需要，投標人工作人員按要求提供節假日及周末加班等）。
①周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區物業范圍及面積情況
寧德區域（城區）：包括周寧抽蓄公司位于寧德市蕉城南路107號中行的租賃辦公樓和相關設施區域等。
周寧抽蓄電站現場辦公、生活區、生產區：包括上庫營地，下庫區域管理房（含設代監理樓、3號樓、其他管理用房）、地下廠房及大壩區等。
② 周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區物業管理服務范圍面積見表一。
周寧抽蓄公司物業管理服務范圍面積表
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時間 |
服務范圍 |
單位 |
數量 |
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2026年3月—2028年2月 |
寧德租賃辦公樓及候班房 |
寧德租賃辦公樓（中行8、9、10樓） |
㎡ |
2568 |
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相關設施區域 |
㎡ |
500 |
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周寧抽蓄電站現場辦公及生活區 |
上庫招標人營地 |
㎡ |
15823.2 |
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下庫區域設代監理樓 |
㎡ |
4000 |
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下庫3號樓 |
㎡ |
1000 |
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室外保潔面積（建筑外場地） |
㎡ |
19665 |
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周寧抽蓄電站生產區域 |
地下廠房及大壩等生產區（進廠交通洞、廠房、副廠房、電梯、開關站及通廠房電梯、電梯房、上下庫大壩及設備房、施工支洞、所轄公路等） |
㎡ |
114792 |
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其他相關用房 |
㎡ |
1700 |
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范圍所有建筑物周邊排水溝清理 |
項 |
1 |
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備注：以上面積為預估量，具體以現場實際面積為準。
（2）食堂管理服務。負責周寧抽蓄公司員工的早、中、晚餐等供餐任務（包括向業主指定的相關生產工作場所的備餐及送餐、客餐、其他臨時用餐等服務）；負責食物加工制作、食材采購及保管（食材采用配送制，招標人統一組織）、廚房設備設施管護、日常衛生保潔、菜品和菜單管理、消防及燃氣安全管理、食品安全管理、成本核算等日常食堂管理工作；負責貫徹落實食堂、餐廳相關制度及檔案臺賬；負責及時征詢膳食管理委員會及用餐人員對于食堂的意見和建議，并予以改進；負責食堂、餐廳工作人員的服務培訓、定期體檢、統一著裝、勞保用品及洗漱用品配備等管理工作；食堂管理范圍應完成的其他工作。管理食堂范圍包括但不限于寧德、周寧三灣、周寧龍灣食堂，具體依據業主食堂實際分布情況。
（3）車輛委托管理服務。負責向招標人提供車輛駕駛和保養管理等服務。包括嚴格執行招標人制定的車輛管理制度，完成招標人安排的日常人員接送任務及接待任務；完成招標人委派的物品運輸及生產現場用車；完成應急、搶險、救災、醫療救護用車任務；完成招標人交待的其他運輸任務；做到安全正點、優質服務；負責車輛的調度、合理安排、統籌使用；車輛油耗控制；按照各種車輛的技術要求和運行狀況，做好車輛性能檢查和保養，保證車輛良好的行使狀態；嚴格執行操作規程，合理駕駛，杜絕機械事故的發生，延長車輛使用壽命，確保公司生產、接待、職工通勤等公務用車交通安全；協助辦理新車購置和舊車報廢工作；負責駕駛員管理；車輛管理其他相關工作。
車輛委托管理服務費用包含駕駛員的所有費用。招標人現有車輛情況：大巴1部38座，中巴客1輛19座、1輛17座，小中巴1輛14座，商務車3部7座，6輛越野車，5輛皮卡車（招標人后續將繼續增加車輛，具體數量以實際為準）。
三、投標人資格要求
【物業管理-2026-2028年物業后勤管理服務項目（兩年）】
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利。
2.投標人沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序的狀態，資產未被重組、未被接管、未被凍結，營業執照未被吊銷。
3.投標人沒有處于行政主管部門或相關文件確認的禁止投標的處罰期內。
4.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.投標人不得被市場監管管理機關在全國企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）。
6.投標人在評標期間不得被“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴重失信主體名單”（在評標期間尚未解除的）。
7.投標人不得存在下列情形之一：
1）為本招標項目的代建人；
2）為本招標項目的招標代理機構；
3）與本招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人或存在控股或參股關系；
8.投標人自2022年1月1日至投標截止日期（以合同簽訂日期為準），至少具有1項單個項目年合同金額達到400萬元及以上物業管理服務業績。所有業績均應提供合同主要信息原件掃描件，包括合同封面（或合同首頁）、服務期限頁、服務范圍（服務內容）頁、合同金額頁、簽字蓋章頁、包含駕駛服務的合同價格清單（如有）等能證明業績真實性的相關內容，不含作為分包單位開展的服務業績；并提供每項合同業績履行期間的結算發票原件掃描件（提供的發票總額不低于合同金額的8%，且發票時間須在合同服務期限截止日前）。
9.本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取招標文件時間：2025-12-16 12:42到2025-12-23 17:00。