2.  項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目

2.3 招標范圍：本招標項目為天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目，擬租賃面積需求詳看招標公告2.3.2內容，具體倉庫硬件要求、安全管理要求、園區管理要求及配套設施等內容詳見招標文件第四章《合同條款及格式》、第五章《發包人要求》內容。

2.3.1關于倉庫參與模式：

①合作共建模式：即投標方現階段倉庫條件不符合天虹業務需求，但有通過改造倉庫（費用由投標方承擔）滿足招標項目需求的意向，投標方需根據本招標文件列示的倉庫條件需求提供倉庫改造方案參與投標；

②已有冷庫資源模式：即投標方現階段已有可達到天虹業務需求的倉庫資源，則可直接參與投標；

注：投標方需承擔搬倉費用及相關設備新購、搬遷費用，預計120萬元。最終費用以實際結算為準。

2.3.2倉庫面積需求：

2.3.2.1 常溫庫：平面標準庫、平面坡道庫或者樓庫，首選平面標準庫，如為樓庫，2F部分面積不能超過總租賃面積的50%。首年需求總面積約為13458.8㎡（要求不低于80%的實用率），投標方需滿足招標方每年2000㎡的擴容需求（具體擴容面積以甲方實際確認為準）；

2.3.2.2 冷庫：平面冷庫、平面坡道冷庫或者樓庫的1F，首年需求總面積約為3182.7㎡（要求不低于80%的實用率），投標方每年需滿足招標方1000㎡的擴容需求（具體擴容面積以甲方實際確認為準）；

冷庫盡可能滿足全溫層可調節功能。各溫層預計需求面積如下：

 注：以上常溫庫和冷庫的面積需求指建筑面積，包含月臺及穿堂，不含辦公區面積，常、低溫庫需在同一園區。倉庫期望交付時間：2026年4月30日前，最終交倉時間以中標后具體協商為準。

2.4 倉庫租賃合同期：本項目合同期為3年+2年（3年合同期+2年待定期），3年固定合同期內租金不得逐年遞增。待定期開始前四個月，由招標方就第4-5年租金、投標方營運及協助配合等事項進行綜合確認。確認期間，任一方如有異議，雙方應協商一致并以函件形式確定是否進入待定期；協商不成，待定期租約自動終止，互不承擔違約責任。合同開始執行時間從實際倉庫投入使用開始起算。

2.5 最高限價：本項目設置最高限價，即分項報價表的《報價核算表》中“年未稅費用總計，不含稅”，不得高于   1347.89    萬元，超過限價價格的投標將被否決。

2.7 本項目共分為1個標段，本項目最終選擇一名中標人。

2.8 關于倉庫考察的說明：本項目中標候選人公示后招標人將組織實地考察：中標候選人公示結束后、發出《中標通知書》前，招標人依據《考察表》（具體內容詳見招標文件內容）對第一中標候選人進行實地考察。須同時滿足：（1）完全響應招標文件全部資質要求；（2）考察得分≥60分。

中標候選人上述任意一項不滿足即視為考察不合格，招標人取消其中標資格，并依序對后續候選人考察。

涉及低溫庫改造且投標時已明確承諾的，考察表中低溫庫條款標記為“不適用”，僅考察常溫庫部分；低溫庫部分須在合同約定交付前完成專項驗收，未通過則按合同根本違約處理。所有候選人均考察不合格的，重新招標。投標人遞交投標文件，即視為已充分閱讀、理解并完全接受本招標文件（含《考察表》及本考察條款）的全部內容，自愿接受實地考察及相關約定約束；收到招標人考察通知后 3 個工作日內拒不配合的，視為自動放棄中標候選人資格。
3.  投標人資格要求

（1）投標人須是在中華人民共和國注冊，具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力；【提供營業執照復印件或掃描件，并加蓋公章】；

（2）投標人須擁有擬投標倉庫場地的完整、無爭議的所有權或轉租權：

①若為產權人，須提供《不動產權證書》或《房屋所有權證》復印件。

②若為有權轉租的承租人，須同時提供：1、其與產權人簽訂的有效租賃合同復印件（合同剩余租期自本合同起始日起算不少于7年）；2、產權人出具的同意轉租及放棄優先承租權的書面證明文件。3、產權人《不動產權證書》復印件（需與租賃合同出租方信息一致）。

（3）投標倉庫周邊不得存在顯著污染源或安全隱患。具體指：200米范圍內不得旱廁；500米范圍內沒有加油站；1000米范圍內沒有垃圾焚燒廠、垃圾填埋廠、化工廠、農藥廠、電子廠、制藥廠、家具廠、塑料與橡膠制品廠、屠宰廠等易產生爆炸、粉塵、氣體污染的單位【投標人需提供以上內容承諾函并加蓋公章，另明確“若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”，具體格式自擬】

（4）投標倉庫所在建筑的上下樓層或同層50米范圍內，不得存在從事有毒有害危險化學品作業或其他可能造成食品安全危害的作業的企業?！就稑巳隧毦痛颂峁┏兄Z函并加蓋公章，另需體現“若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”，具體格式自擬】

（5）同一樓層倉庫應滿足可連續性作業，相鄰倉間可通過凈高≥ 4 米，寬度≥2.5米的門連通。【投標人提供應標常溫庫倉庫平面圖并標注連通門位置、高度及寬度。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】

（6）投標常、低溫庫需位于同一物流園區。其中常溫庫建筑凈高≥7.6米，倉庫內柱中心最小間距≥10米。低溫庫建筑凈高≥7米，柱中心最小間距≥10米?！就稑巳诵杼峁┏?、低溫倉庫剖面圖（標注樓層凈高）及倉內平面圖（標注最短柱間距）、園區倉庫布局圖（標注常、低溫庫位置。若涉及改造或投標人為“合作共建模式”，則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾交付時上述指標全部達標，另需體現“若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】（建筑凈高：是指從完工地面到屋頂最低有效障礙物（如梁、吊頂管線、消防噴頭等）最低點的垂直距離。）

（7）投標人倉庫一樓倉內地面承重一樓≥3噸/㎡，二樓及以上≥1.2噸/㎡?！就稑巳诵杼峁獦顺?、低溫庫設計單位圖紙。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】

（8）投標倉庫倉內普通貨梯載重需≥2噸；提升機貨梯載重需≥1.5噸。【投標人須提供投標常、低溫倉庫庫內全部貨梯對應資料：能清晰顯示“額定載重量”數據的貨梯本體銘牌照片、標注其位置的倉內平面圖和該貨梯有效期內的《特種設備使用登記證》和定期檢驗合格證明文件（即《特種設備使用標志》）的復印件，其上的“設備代碼”需與銘牌照片所示代碼一致。若投標人為“合作共建模式”，待改造低溫倉也需按如上要求提供。若投標倉庫為平庫、坡道庫或常、低溫庫均在樓庫一樓，則提供對應說明函。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】

（9）投標倉庫所在園區應配備備用發電機或雙回路供電。【投標人須提供以下任一證明材料：① 雙回路供電：提供由園區物業或供電部門蓋章確認的配電系統圖，并標注說明雙回路供電。② 備用發電機：提供發電機實物照片（需包含參照物以證明其位于園區內）及加蓋公章的承諾函，承諾其提供的發電機功率和儲油量完全滿足“斷電后30分鐘內恢復辦公室、倉庫運作并持續4小時”的要求，否則需承擔根本違約責任。具體格式自擬】

（10）投標倉庫應布置防雷裝置?！就稑巳诵杼峁獦顺！⒌蜏貛煊行趦鹊摹督ㄖ览讬z測報告》，若涉及改造或投標人為 “共建合作模式”,則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾低溫庫交付時已依法取得《建筑防雷檢測報告》，另需體現“若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”。（格式自擬）】

（11）投標低溫庫應配置24小時溫濕度控制系統，溫度控制應滿足招標人產品儲存要求。【“已有冷庫資源模式”投標人需提供2025年12月至2026年2月期間、覆蓋不同溫層（-18℃及以下冷凍庫、0-4℃冷藏庫、恒溫庫、恒溫月臺及穿堂10-15℃）的24小時監控記錄截圖。截圖必須包含系統界面時間水印或登錄日志，并能體現庫名、溫度、時間。若涉及改造或投標人為“合作共建模式”需提供以上內容承諾函并加蓋公章。并附上“若最終交付場地未達要求，需承擔根本違約責任”，具體格式自擬】

（12）投標常溫庫須提供一片集中連續的月臺區域，緊鄰甲方作業區。該區域內可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于23個，其中至少3個配備17.5米車型?？寇嚨?。月臺高度≥1米。雨棚外伸月臺≥2米，雨棚凈高≥5米?！就稑巳诵杼峁┏貛靷}庫平面圖（標注月臺區域（外置月臺按3米為一車位計算，內置月臺按門寬換算））、倉庫剖面圖（標注月臺高度、雨棚高度和寬度）及倉庫園區總平面圖（標注月臺外區域及總長度。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】

（13）投標低溫庫須提供一片集中連續的月臺區域，緊鄰甲方作業區。該區域內可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于7個，其中至少1個配備15米車型?？寇嚨?，月臺高度≥1米。【投標人需提供低溫庫倉庫平面圖（標注月臺區域（外置月臺按3米為一車位換算月臺數，內置月臺按門寬度換算））、倉庫剖面圖（標注月臺高度）及倉庫園區總平面圖（標注月臺外區域及總長度。若涉及改造或投標人為“合作共建模式”，需提供承諾函，承諾交付時上述指標全部達標，另需體現“若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章，且關鍵標注數據用醒目色塊標出】

（14）投標低溫庫應提供全為滑升門的封閉式月臺。【“已有冷庫資源模式”投標人需提供應標庫月臺近景及全景照片，若涉及改造或投標人為“合作共建模式”需提供承諾函并加蓋公章，函件內容需體現“應標低溫庫月臺為滑升門封閉式月臺，若最終交付場地未達要求，需承擔根本違約責任”，具體格式自擬】

（15）投標人需確保投標倉庫所在項目報建、審批、核驗手續齊備，如存在改建、擴建、二次裝修也須提供對應報驗合格資料。【投標人需提供應標常溫庫、低溫庫的《建設工程消防設計審核（審查）意見書》、《建設工程消防驗收合格意見書》或《建設工程消防驗收備案憑證》。若投標期間存在改建、擴建、二次裝修需提供改造后的《建設工程消防設計審核（審查）意見書》、《建設工程消防驗收合格意見書》或《建設工程消防驗收備案憑證》或提供在交付前取得相應的合格審批文件的承諾函，并加蓋公章】

（16）投標倉庫均應配備消防設備設施（火災報警系統、自動滅火系統、防排煙系統、應急疏散系統、消防通訊系統、消防廣播系統,且完好有效運行?！就稑巳诵璺謩e提供投標常、低溫庫處于效期內的消防設施維保合同及2026年1至2月期間的月度消防設施設備測試報告】

（17）投標倉庫需設有安全管理機構，明確安全生產責任人及配備安全管理人員，建立安全生產管理制度和事故應急預案?！就稑巳诵杼峁┌踩珮藴驶芾碇贫任臋n、安全組織架構圖、安全責任人及安全管理人證書、消控中心消防設施操作員證】

（18）投標人為需確保交付的場地及冷庫均符合國家及地方的現行工程建設強制性標準（如《建筑設計防火規范》GB50016等）及消防要求，并完全符合招標文件所有的技術要求?！就稑巳诵杼峁┏兄Z函并加蓋公章，函件內容需體現“保證交付場地100%符合國家及地方的現行工程建設強制性標準及消防要求，且滿足招標文件所有技術要求。若涉及改造，改造方案與工期服從招標方最終審批。若最終交付的場地未達要求，需承擔根本違約責任”，具體格式自擬】

（19）投標人需確保首年之后常溫庫每年可擴容面積不低于2000平米，低溫庫三個溫層合計每年可擴容面積不低于1000平米?！就稑巳诵杼峁靺^可擴容承諾函并加蓋公章，具體格式自擬】

（20）投標人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn） 失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

（21）本次招標不接受聯合體投標；

（22）不存在法律、行政法規規定的其他條件。
4.  招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2026年3月6日00時00分至2026年3月13日17時00分 購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，購買標書及具體流程聯系 010-51957412

聯 系 人：馬友

手       機：18701298819 (微信同號)

相關附件：附件1.公告.docx

                  附件2.申請登記表.docx