雅礱江（西昌）新能源有限公司2026-2027年綜合物業服務，項目資金來自企業自籌，項目已具備招標條件， 現對該項目進行公開招標。本次招標采用資格后審。
凡有意參加投標者，請于 2026 年 1 月 7 日 18 時至 2026 年 1 月 12 日18 時（北京時間，下同）注冊、購買、下載電子招標文件（不接受其他方式購買）。
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2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
雅礱江（西昌）新能源有限公司成立于 2023 年，為雅礱江流域水電開發有限公司全資子公司，主營業務為新能源項目投資開發、生產運營， 在建牦牛山風電場裝機規模為 60 萬千瓦，現有 1 個辦公營地和 2 個風電場升壓站。牦牛山風電場位于四川省涼山州西昌市境內，場址位于西昌市西側的牦牛山-磨盤山山脊，海拔高程在 2500m～4000m 之間，北部較高，向南逐漸降低。區域內新建南北兩座 220kV 升壓站（牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站） ，風電場預計 2026 年 12 月建成投產。場區附近有成昆鐵路、國道 G108 線、西攀高速公路通過。
（1）辦公營地
辦公營地位于西昌市小廟鄉數字經濟產業園，主要涉及項目部營地辦公室( A6 號樓二層，面積約 1000㎡），共有 3 間會議室，3 間獨立辦公室，辦公工位 40個，設有男女衛生間各一間，茶水間一間。
項目部營地食堂位于西昌市成涼工業園區惠喬產業園內的綜合樓副樓，建筑面積約 600㎡，一樓為廚房及庫房，二樓為餐廳，可同時容納 40 人用餐，一、
二樓設有宿舍三間，可滿足 6 人入住；三樓為職工活動場所，設有跑步機、乒乓球桌、動感單車等。
（2）升壓站
牦牛山風電場共有 2 座升壓站。南升壓站位于西昌市佑君鎮，距西昌市40km，海拔約 2600m， 占地面積約 13100.7㎡。辦公、生活區建筑面積約 1684.73㎡，設有視頻會議室、中控室、辦公室、員工宿舍、員工食堂等。日常辦公人數約 20人，檢修高峰期人員約 80 人。
牦牛山風電場北升壓站位于西昌市巴汝鎮，距西昌市 50 公里，海拔約 3500m，占地面積約 17187㎡。其中辦公、生活區建筑面積約 1897.17㎡，設有視頻會議室、中控室、辦公室、員工宿舍、員工食堂等。日常辦公人數約 10 人，檢修高峰期人員約 60 人。
2.2 項目實施地點
四川省涼山州西昌市。
2.3 標段名稱
雅礱江（西昌）新能源有限公司 2026 年-2027 年綜合物業服務。
2.4 招標范圍
2.4.1綜合物業服務
（1）環境保潔
負責辦公營地食堂、牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站公共區域、辦公區域的日常保潔、衛生清潔、垃圾處理、現場作業服清洗等工作。
（2）設備設施運行維護
負責辦公營地、牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站廚房設備、各類家電及家具、職工活動場所等設備設施日常管理、巡查、定期維護保養， 提
出維修意見和建議，經發包人審批后開展維修工作，建立工作臺賬，做好檢查、維護及維修工作記錄，保證設備設施正常運行。
（3）綠化養護
負責辦公營地、牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站綠化養護，包括綠化、植被及樹木養護與管理，節日綠植布置，辦公區域綠植、盆栽擺放、養護及更換。
（4）食堂餐飲服務
負責辦公營地、牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站餐飲服務工作，主要包括食材采購、保管、儲存、清洗、切配、制作及就餐等全過程服務，在規定時間前完成就餐準備，保證菜品衛生，質量、數量滿足用餐需求。負責食品安全管理，按照有關法律法規、行業規范要求對菜品、餐具隨機抽樣送第三方檢測機構進行檢測。
（5）安保服務
負責牦牛山風電場南升壓站、牦牛山風電場北升壓站的安保執勤、區域巡邏、防火檢查、監控值班、突發事件處理等工作。
（6）其他服務
包含發包人飲用水配送、滅四害、零星用工等。
2.5 服務期
本合同服務期限為 23 個月，計劃自 2026 年 2 月 1 日起至 2027 年 12 月 31日止，預計約 699 天，其中升壓站物業服務開工時間預計為 2026 年 7 月 1 日，具體開工時間以發包人通知為準。發包人在合同執行過程中將對承包人進行全面考核，若承包人不能滿足發包人考核要求，發包人有權提前終止本合同或終止本合同部分工作。發包人保留根據管理需要對本合同調整管理范圍的權利。
3．投標人資格要求
（1）投標人基本要求：投標人須為中華人民共和國國內的獨立民事主體。
（2）投標人資質要求：無。
（3）投標人業績要求：2020 年 1 月 1 日至投標截止日（以合同簽訂時間或合同執行期開始時間為準），具有物業服務業績，且單個合同金額在 500 萬元及以上。
（4）投標人擬投入本項目的項目負責人最低要求：具有本科及以上學歷，且具有 2 年及以上物業管理服務項目負責人（項目經理）的管理經驗。
（5）投標人其它要求：無。
（6）是否接受聯合體投標：否。
（7）聯合體要求：無。
（8）備注：無。
4．招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于 2026 年 1 月 7 日 18 時至 2026 年 1 月 12 日18 時（北京時間，下同）注冊、購買、下載電子招標文件（不接受其他方式購買）。
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