2. 項目概況與招標范圍

 

2.1 建設地點: 新疆維吾爾自治區

 

2.2 規    模:

 

新疆能源開發有限公司綜合調度樓位于烏魯木齊市水磨溝區南湖北路799號，總占地面積8431平方米，總建筑面積為11498.62平方米，設有健身房、文體中心、閱覽室、職工餐廳及大小公共會議室12個，職工餐廳位于綜合調度樓負一層，設有餐廳及廚房，包廂4個，地上停車位45個，地下停車位29個。除在辦公樓內設有一般建筑和常規設備設施外（如：電梯、消防、二次供水、供電、供暖），還設有企業內部辦公網系統、會議電視系統、消防報警系統、一卡通系統(電子巡更系統、門禁系統、POS消費系統、車庫管理系統)、保安監控系統、廣播系統、車庫管理系統、UPS中央供電系統、中央空調系統等。

 

準東籌建處生活區位于昌吉回族自治州準東經濟技術開發區將軍廟產業園準東大道89號。生活區總建筑面積28000平方米，包括：指揮部辦公樓（含健身房、食堂、會議室、宿舍22間）、宿舍樓、水泵房換熱站、配電室、電鍋爐房、車庫。目前除宿舍樓暫時封閉外，其余建筑均在正常使用。

 

2.3 標段劃分: 新疆公司本部及準東籌建處2026-2028年物業服務招標

 

2.4 服務地點: 新疆公司本部位于新疆烏魯木齊市水磨溝區南湖北路799號；準東籌建處生活區位于昌吉回族自治州準東經濟技術開發區將軍廟產業園準東大道89號。

 

2.5 服 務 期: 自合同簽訂之日起3年，本合同各項具體服務的起始日期約定如下：

 

（1）新疆公司本部及準東籌建處駕駛員服務期限：自2026年1月1日起至2028年12月31日。

 

（2）新疆公司本部綜合物業服務期限如下：

 

①餐飲服務、安保服務、會議服務、設備維護服務、保潔服務、綠化服務、空調維保、日常維修、維修改造服務項目，自2026年5月19日起至2028年12月31日；

 

②消防維保及消防檢測服務項目，自2027年6月15日起至2028年12月31日；

 

③電梯維保項目，自2028年1月1日起至2028年12月31日。

 

（3）準東籌建處除駕駛員服務外的所有綜合物業服務期限：自2026年5月31日起至2028年12月31日。

 

每年服務結束前三個月招標人按照公平、公正、公開的方式，對本項目中標人進行服務期考核評價，并將考核評分結果作為是否繼續執行服務合同依據，服務評價分值達80分以上（含80分）繼續執行合同，80分以下的不再繼續執行服務，雙方終止合同。

 

2.6 招標范圍:

 

（1）新疆公司本部2026-2028年物業管理服務招標項目范圍主要包含：餐飲服務、安保服務、會議服務、設備維護服務、保潔服務、綠化服務、駕駛員服務、空調維保、電梯維保、消防維保及消防檢測服務、日常維修、維修改造服務。其中項目經理1人、綜合主管1人，職工餐廳9人（廚師長1人、頭灶1人、廚師1人、面點2人、配菜1人、洗碗工1人、餐廳服務員2人），保安服務9人，會務服務5人、前臺服務2人、保潔服務6人、設備維護2人、綠化服務1人、駕駛員服務8人（其中新疆公司本部7人、克州阿合奇訪惠聚1人），共44人。特殊說明：招標人不提供食宿，服務人員自行解決。但鑒于新疆公司本部7名駕駛員工作的特殊性，中標人須按960元/月將伙食費補貼至新疆公司本部7名駕駛員，由駕駛員自行選擇就餐。

 

（2）準東籌建處2026-2028年物業管理服務項目工作包含生活區食堂的餐飲服務、安保服務、設備維護、保潔服務、駕駛員服務。其中項目主管1人，職工餐廳2人（廚師1人、幫廚1人），保安服務5人，保潔服務1人、設備維護1人、駕駛員服務3人，共13人。特殊說明：招標人提供食宿。中標人須按1000元/人/月將伙食費直接支付于甲方指定的食材供應商。

3. 投標人資格要求

 

3.1 通用資格條件

 

(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；

 

(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

 

①沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；

 

②沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；

 

③在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

 

④未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；

 

⑤未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

 

⑥與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

3.2 專用資格條件

 

(1)資質要求：無

 

(2)業績要求：投標人近三年（2022年1月1日至今，以合同簽訂日期為準)，至少具有1項物業服務業績（業績內容至少包含以下服務內容之一：①物業和餐飲服務；②物業和駕駛員服務），且單項合同金額不低于400萬元，并提供相關業績證明材料（上述業績需提供合同掃描件，含首頁、能反映后勤服務內容、合同金額、合同簽字蓋章頁等），并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則按無效業績處理。

 

(3)本項目不接受聯合體投標。

 

4. 招標文件的獲取

 

獲取時間：從2025年11月27日09時00分起至2025年12月04日17時00分止。