本招標項目名稱為：置業公司北京昌平中心西區水泵風機、分體空調維修服務、科慧實業東區101、104單元5臺麥克維爾風冷機組維保、科慧實業東區特靈機組及冷卻塔維保服務項目公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1本項目共有1個標段。 置業公司北京昌平中心，坐落在北京昌平區未來科學城,項目占地295畝，規劃總建筑面積24.31萬平方米，分為培訓中心及物業管理服務。其中，培訓中心占地7萬平米，分布區域為201、202、302和310號樓內，擁有客房424間，是一家集住宿、餐飲、會議、康樂為一體的綜合型培訓中心。物業管理服務區域包括101號寫字樓、301、303-309號研發圍樓和311、312、313三個實驗廠房，于2012年底全面建成并投入使用。

 科慧（北京）實業有限公司位于北京市昌平區未來科學城東路5號，為園區科研樓、實驗室、試驗廠房、康體樓、餐廳、職工宿舍提供物業服務。本項目位于北五環至北六環之間臨近京承高速未來科技城出口交通方便。園區101、104、105、BIPV、108、201、202、301、302、303、304、305、306、401樓，總建筑面積235354平方米。

 置業公司北京昌平中心：西區園區各樓宇分體空調、園區生活水、中水恒壓泵組及控制系統，空調系統采暖循環泵、冷卻泵、冷凍泵、乙二醇循環泵、空調機組電機、風機的正常使用，需要請專業空調廠家進行維修工作。本采購標的的服務范圍包括昌平中心西區安裝的大金、格力、美的、海爾等品牌的空調設備及園區水泵、電機、風機、變頻器等設備的日常維修項目。以招標人報修發起維修項目，最終以服務期限內實際維修量為準，據實結算。全包，計次維修，據實結算。詳見第五章 委托人要求中維修清單。

 科慧（北京）實業有限公司：東區園區101樓、104樓麥克維爾空調于2010年投入已使用多年，為保障該設備設施穩定高效運行，為業主提供舒適辦公環境，需請專業廠家進行定期維護保養工作。詳見第五章 委托人要求中設備清單。

 科慧（北京）實業有限公司：東區園區201、202、301、305樓11臺特靈水冷機組、13臺冷卻塔已使用10多年，為保障設備穩定高效運行，故障可以及時解決，需請專業廠家進行定期維護保養，詳見第五章 委托人要求中設備清單。

2.1.2服務地點：北京昌平區未來科學城北區。

2.1.3服務期限：自合同簽訂之日起3年。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2022年12月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣50萬元的空調維保合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的中標通知書或用戶證明材料加蓋用戶公章）。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1 招標文件開始購買時間2025-12-01 15:00:00，招標文件購買截止時間2025-12-06 16:00:00。