2、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
第一標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)物業管理服務
公司廠址西鄰關南科技工業園，南臨黃龍山產業園，北臨武漢東站，坐落武漢市東湖新技術開發區（中部），公司已投產兩臺套9E型燃氣-蒸汽聯合循環熱電聯產機組，本項目物業管理服務區域范圍主要為燃機廠區、九龍生物產業基地能源站。燃機廠內生產區域占地約117畝，建筑面積約為38196.28㎡，分為汽機房、燃機房、生產樓、化學樓、集控室、冷卻塔等13棟建筑，廠區容積率1.0-1.2，建筑密度≦35%，綠地率19.35%，北側臨時停車場及待建設區域占地約20畝，建筑面積約3700㎡；九龍生物產業基地能源站，位于江夏區神墩五路與生物園路交匯處，占地約22畝，建筑面積約896.66㎡，距離燃機廠區約11公里。
第二標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服務
公司職工食堂位于武漢東湖新技術開發區關南園四路四號ALPHA LAND創意園區內C5-C6鋪位，鋪位面積約430㎡，食堂、廚房等場地及現有設備由甲方提供。本次服務主要為滿足公司約230名員工日常就餐需求。
2.2招標范圍
第一標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)物業管理服務
本項目招標范圍為項目范圍內的物業管理服務，具體物業管理服務包括但不限于：
（1）日常秩序維護服務：燃機廠區及九龍生物產業基地能源站每日日常值守（倒班制）和巡邏（1次/2小時）、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等秩序維護工作；
（2）暫列金范圍（日常辦公設施維護服務）：燃機廠區及九龍生物產業基地能源站生產辦公及衛生區域相關設施檢查維修、合理修繕，保證其安全和正常使用；
（3）日常保潔服務：燃機廠區道路、生產樓、化學樓、主廠房、綠化帶、臨時停車場、消防設施和公共設施等的清潔衛生，垃圾的收集和清運（不包含生活垃圾，僅指物業在工作過程中產生的垃圾，比如綠化養護、樹枝等垃圾）；
（4）臨時保潔服務：九龍生物產業基地能源站衛生大掃除（2次/年）；
（5）會務管理：燃機廠區日常會務安排、來訪接待、會場布置、茶水準備等；
（6）綠化服務：燃機廠區草皮、灌木、樹木的修剪、維護和補種；
（7）定期服務：燃機廠區四害消殺（根據甲方要求不定期消殺）、防疫消殺（如需）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后進行水質檢測并出具水質監測報告（報告需包括水質的菌落總數、總大腸菌群、色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH值、游離余氯等內容）。
第二標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服務
為滿足公司約230名員工日常就餐需求，食堂管理服務包括但不限于：
（1）負責公司職工早餐、中餐、晚餐、夜宵及客餐等供應；
（2）根據甲方要求提供增值服務，包括餐品、商品銷售等。銷售餐品的種類及價格必須經甲方審核通過后售賣，餐品定價原則為餐品原材料及佐料成本價；
（3）負責所配置人員的日常管理、食堂設備設施管理（含餐具清潔消毒）、餐廳和操作間衛生保潔、餐品（原材料）采購和加工、倉儲管理；
（4）其他項目（負責合同期內食堂全部水、電、氣相關費用支出，煙道清洗，下水道疏通、食堂耗材以及設備設施維修維護等相關工作）。
2.3計劃工期/服務期/交貨要求
第一標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)物業管理服務
自合同簽訂生效之日起24個月，預計時間為2024年12月至2026年12月，具體實施時間以合同約定為準。
第二標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服務
自合同簽訂生效之日起24個月，預計時間為2024年11月至2026年11月，具體實施時間以合同約定為準。
3、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
第一標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)物業管理服務
投標人應同時滿足以下資格條件：
（1）資質條件：具有獨立法人資格的企業；
（2）業績要求：2020年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有單項合同金額不低于100萬元的物業管理服務相關業績（須提供合同掃描件等證明材料）；
（3）財務要求：/；
（4）人員要求：/；
（5）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內。
（6）其他要求：/
招標人不接受兩個或兩個以上公司（企業）法人組成的聯合（營）體的報價；投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加報價；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段報價或者未劃分標段的同一采購項目報價。本項目不允許轉包或違法分包。
第二標段：東湖燃機和光谷熱力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服務
投標人應同時滿足以下資格條件：
（1）資質條件：具有獨立法人資格的企業；取得國家行政主管部門頒發的《食品經營許可證》；
（2）業績要求：2020年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有單項合同金額不低于50萬元/年的食堂配餐服務業績（以每12個月為1個年度）（須提供合同掃描件等證明材料）；
（3）財務要求：/；
（4）人員要求：/；
（5）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內。
（6）其他要求：/
招標人不接受兩個或兩個以上公司（企業）法人組成的聯合（營）體的報價；投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加報價；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段報價或者未劃分標段的同一采購項目報價。本項目不允許轉包或違法分包。
3.2 本次招標不允許聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：/。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。
3.4 各投標人可就本招標項目投標標段的要求：各投標人均可就本招標項目的1個或多個標段進行投標，同一投標人可同時中標多個標段。
4．招標文件的獲取
招標文件發售時間為2024年10月21日17時30分至2024年10月28日17時30分（北京時間，下同）。