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融通地產（廣東） 2025-2027年度建設工程監理服務招標公告
1.招標條件和方法
1.1招標條件
融通地產（廣東） 2025-2027年度建設工程監理服務集中采購(編號：gkzb2025111000031) 已具備采購條件，經 融通地產（廣東） 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
1.2招標方式
公開招標
2.招標內容和范圍
| 包名稱 | 標的物名稱 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 標包一：2025-2027年度（廣州區域新建項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（廣州區域新建項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
| 標包二：2025-2027年度（深圳區域新建項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（深圳區域新建項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
| 標包三：2025-2027年度（廣州西區域綜合改造項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（廣州西區域綜合改造項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
| 標包四：2025-2027年度（廣州東區域綜合改造項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（廣州東區域綜合改造項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
| 標包五：2025-2027年度（深圳區域綜合改造項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（深圳區域綜合改造項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
| 標包六：2025-2027年度（珠海區域綜合改造項目）建設工程監理服務 | 融通地產（廣東） 2025-2027年度（珠海區域綜合改造項目）工程監理服務 | 1 | 項 |
項目服務期為： 集采協議期限為兩年（正式入圍后先簽訂一年框架協議，服務到期后根據投標人履約情況和評價可續約一年）；落地項目工期以簽訂落地合同的服務期限為準 。
服務地點位于： 廣東省內 。
服務質量要求或服務標準如下： 符合現行國家、行業及地方質量驗收規范 。
其他： 新建項目定義：指在原本沒有建筑物或設施或待拆除的場地上，從零開始建設的全新工程項目。通常涉及規劃、設計、施工的全過程，最終形成完全獨立的資產。
改造項目定義：指對已有建筑物、設施或系統進行局部或整體升級、修復、功能調整或擴建的工程項目。
本項目共六個標包，投標人可以參加其中一個或多個標包。各標包采用兼投不兼中原則，按照標包一至標包六評審順序評審，依次推薦各標包中標候選人，本項目每個標包中標一家單位。評審中若投標人在前面標包已推薦為第一中標候選人，則在后續標包評審中，該投標人不推薦為中標候選人，對應推薦順序根據排名情況遞補，以此類推。如某一標包的中標候選人不足兩家，則對應標包招標失敗。
如某標包投標人因客觀原因無法服務委派內容，調劑的順序優先按地域由近及遠排序：
①如新建項目板塊里各標包單位都被暫停派單，則標包單位尋找綜合改造項目板塊各標包順序為：
廣州區域：廣州西→廣州東→珠海→深圳；
深圳區域：深圳→珠海→廣州東→廣州西；
②如綜合改造項目板塊里各標包單位都被暫停派單，則標包單位尋找新建項目板塊各標包順序為：
廣州西區域：廣州→深圳；
廣州東區域：廣州→深圳；
深圳區域：深圳→廣州；
珠海區域：深圳→廣州；
其他說明：
1）集中采購：是指與中標人簽訂集中采購框架協議，明確未來的細節條款和條件，包括價格列表、折扣結構、服務質量、服務水平等要素，分階段履約采購的采購方式。適用于長期穩定供應的重復性采購項目。此集中采購框架協議適用于融通地產（廣東） 建設工程監理服務。
2）風險提示：落地項目根據標包對應實施地區項目實際需求發生，招標人不保證入圍的每一家單位都能獲得委托項目，本次招標投標人的所有費用自理，請參與本項目投標人充分理解并評估風險。
控制價：本項目為單價招標，投標人須按招標人提供清單進行單價（元/人/月）報價，各標包內控制價單價得出暫估合價為標包一1,864,791元、標包二1,777,464元、標包三489,996元、標包四48,9996元、標包五464,004元、標包六3330,00元，各標包內投標單價及合價均不得超出控制價。本項目各標包項目實施地區：標包一：韶關、清遠、肇慶、云浮、廣州、佛山、中山、珠海、江門、陽江、茂名、湛江；標包二：深圳、東莞、惠州、河源、梅州、潮州、揭陽、汕頭、汕尾；標包三：廣州市越秀區、荔灣區、白云區、花都區、從化區，清遠市；標包四：廣州市天河區、海珠區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區，韶關市；標包五：深圳、東莞、惠州、河源、梅州、潮州、揭陽、汕頭、汕尾；標包六：珠海、肇慶、云浮、佛山、中山、江門、陽江、茂名、湛江 。
3.供應商資格要求
3.1供應商資格要求
（1）在中華人民共和國注冊并合法運營，具有獨立承擔民事責任的能力。
（2）投標單位具有良好財務狀況，提供近三年（2022年-2024年）度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告（成立不足三年的，按實際成立年份提供），加蓋公章。審計報告至少提供經第三方審計單位蓋章的報告正文簽字頁，及三表一附注。或文件遞交截止日前三個月內銀行出具的資信證明文件；度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告，成立不足3年的投標人提供公司成立以來的年度財務審計報告；
（3）投標單位具有良好的納稅記錄和社保繳納記錄。提供投標截止日前六個月中任意一個月的繳納稅收入賬憑證復印件（或稅務局相關證明材料）和社保的入賬憑證復印件（或全國社保卡服務平臺下載的參保證明等）加蓋公章。
（4）投標單位近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國融通資產管理集團 及其下屬單位中國融通房地產集團 列入失信名單；未被納入國務院國有資產監督管理委員會官網發布的【假冒中央企業名單】；未被軍隊采購列入軍隊采購失信名單、軍隊采購預警名單、軍隊采購暫停名單、政府采購失信名單；
（5）投標單位未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（6）投標單位不得被人民法院列入失信被執行人和重大稅收違法失信主主體，失信被執行人和重大稅收違法失信主主體以且僅以信用中國官網 渠道查詢結果為準，投標單位提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋投標單位公章或以評審現場查詢為準。
（7）單位法定代表人/負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；
（8）本次招標不接受聯合體投標。如聯合體投標的，應滿足下列要求：
①聯合體各方必須提供聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；
②聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一工程中參加資格審查。
（9）投標單位按照招標文件要求在指定時間內繳納投標保證金。
（10）資質要求：投標單位具有有效的工程監理綜合資質或房屋建筑工程專業監理乙級及以上資質；【提供證書復印件并加蓋公章】擬派
3.2供應商不得存在下列情形之一
(1)與本項目其他供應商的單位負責人為同一人。
(2)與本項目其他供應商存在直接控股關系。
(3)本項其他供應商存在管理關系。
(4)近三年內在經營活動中存在以下嚴重不良情形:
①被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停、取消投標成禁止參加采購活動的。
②處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態。
③進人清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力情形的。
④根據公司供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內的。
3.3 本次項目 不接受 聯合體參加招標活動
聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第 3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。
