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融通地產物業管理 華南區域2025-2028年度修繕服務名錄采購項目招標公告
1.招標條件和方法
1.1招標條件
融通地產物業管理 華南區域2025-2028年度修繕服務名錄采購項目(編號：gkzb2025092600018) 已具備采購條件，經 融通地產物業管理 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
1.2招標方式
公開招標
2.招標內容和范圍
| 包名稱 | 標的物名稱 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 融通地產物業管理 華南區域2025-2028年度修繕服務名錄采購項目 | 華南區修繕服務 | 1 | 項 |
項目服務期為： 成交單位簽署《修繕服務名錄合作框架協議》，合作期限為3年 。
服務地點位于： 湖北、廣西、湖南、福建、江西、海南、廣東，項目業態包含但不限于營區、辦公、住宅、醫院等 。
服務質量要求或服務標準如下： 滿足國家、省/自治區/直轄市現行規范標準及招標人服務要求，詳見招標文件第六章《采購需求和商務需求》 。
其他： （1）標段劃分：分為1個標段；
（2）中標單位數量：最多確定綜合得分排名前15名的供應商為擬中標單位。
（3）采購類型：服務類
（4）落地原則如下：
1）若項目為包干制，則由招標人邀請全部名錄中標單位在平臺采用詢比價或競價方式，按照實際情況選擇使用價低者得（僅回復報價）/次低價者得（僅回復報價）等評審原則確定成交供應商（折扣率不得高于中標名錄單位填報的所對應區域折扣率）。
2）若項目為酬金制，①對于為軍項目，則由招標人邀請全部名錄中標單位在平臺按照按照定價采優（供應商在接受采購預算限價前提下，由招標人對供應商進行技術標評比，技術標評比得分最高者得）的方式確定成交供應商。最終結算以甲方審定價格為準（折扣率不得高于中標名錄單位填報的所對應區域折扣率），物管公司收取5%作為后臺管理成本；②對于非軍項目，原則上應采用第1）種落地原則，特殊情況需經招標人公司審批同意，物管公司收取8%-10%作為后臺管理成本，具體以實際合同簽署為準。
對于第1）種落地原則，原則上應采用次低價者得（僅回復報價）評審原則，特殊情況需經招標人公司審批同意。
3）在落地時，二次比選投標單位的投標報價不得高于各項目采購限價且二次比選填報的折扣率不得高于其名錄中標填報的所對應區域折扣率。
4）二次比選成交單位經甲方中標審批同意，可通過授權，由其 進行落地合同簽訂及履行，但需對其 合同簽訂及履行承擔連帶責任 。
3.供應商資格要求
3.1供應商資格要求
3.1在中華人民共和國注冊并合法運營，具有獨立承擔民事責任的能力。
3.2投標單位具有良好財務狀況，提供近三年2022年-2024年，審計報告至少提供經第三方審計單位蓋章的報告正文及三表一附注度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告，成立不足3年的投標人提供公司成立以來的年度財務審計報告；
3.3投標單位具有良好的納稅記錄和社保繳納記錄（提供投標截止期前六個月中任意一個月的證明材料）；
3.4投標單位近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國融通資產管理集團 及其下屬單位中國融通房地產集團 列入失信名單；未被納入國務院國有資產監督管理委員會官網發布的【假冒中央企業名單】；未被軍隊采購列入軍隊采購失信名單、軍隊采購預警名單、軍隊采購暫停名單、政府采購失信名單；
3.5投標單位未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
3.6投標人不得被人民法院列入失信被執行人和重大稅收違法失信主主體，失信被執行人和重大稅收違法失信主主體以且僅以信用中國官網 渠道查詢結果為準。未被軍隊采購列入軍隊采購失信名單、軍隊采購預警名單、軍隊采購暫停名單、政府采購失信名單。投標人提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋投標人公章或以評審現場查詢為準。
3.7單位法定代表人/負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；
3.8投標單位按照招標文件要求在指定時間內繳納投標保證金。
3.9資質要求：供應商須具備有效的建筑工程施工總承包叁級及以上資質（該項資質未被全國建筑市場監管公共服務平臺標注為“資質異常”，否則視為無效（企業具備多項資質的，非投標使用的資質項標注異常的不受影響）），且具有有效期內安全生產許可證（全生產許可證和資質證書中法定代表人需一致，不一致的需提交相應證明文件，否則視為無效）。
3.10其它：
3.10.1供應商須提供自2022年7月1日至今，具有至少3份合同額＜400萬元的修繕服務類業績（即零星工程/維修/改造類業績），提供中標通知書或合同（合同須提供雙方簽字蓋章、簽屬日期、服務內容、服務金額、本合同任意一筆收款發票并提供對應發票的國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺查詢截圖，如發票查詢結果為紅沖、查無此票等異常的對應業績無效）等復印件或掃描件；“自2022年7月1日”指服務合同開始時間在2022年7月1日之后的均為有效。
3.10.2被招標人及其上級公司列入黑名單管理的不得參與。
3.10.3供應商不得具有外資/港澳臺企業背景（通過企查查或者天眼查，進行三級股權穿透）且注冊地不得為境外，投標單位企業自行提供外資背景查詢截圖及說明。
3.10.4供應商須提供穿透式管理專項承諾函。
3.2供應商不得存在下列情形之一
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3.3 本次項目 不接受 聯合體參加招標活動
聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第 3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。
