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中國融通房地產集團 西安杜城二期項目前期物業服務（二次）招標公告
1.招標條件和方法
1.1招標條件
中國融通房地產集團 西安杜城二期項目前期物業服務（二次）(編號：gkzb2025101700007) 已具備采購條件，經 中國融通房地產集團 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
1.2招標方式
公開招標
2.招標內容和范圍
| 包名稱 | 標的物名稱 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 中國融通房地產集團 西安杜城二期項目前期物業服務（二次） | 物業服務 | 1 | 項 |
項目服務期為： 本合同服務期限為壹年，自甲方通知的進場日期起365個日歷日，如續簽合同月均價格不得高于本合同月均價 。
服務地點位于： 西安市雁塔區杜城東路266號 。
服務質量要求或服務標準如下： 滿足國家、省市現行規范標準及招標人要求 。
其他：
建設規模：（1）項目總建筑面積：96271.18平方米；地下建筑面積：35621.97平方米，公共配套綜合樓建筑面498平方米。（2）項目住宅建筑密度為19.06%，容積率1.72；綠地率為35.51%。（3）住宅10棟，224戶，52713.84平方米；地下儲藏室5845.7平方米；人防工程7207.34平方米；大門2棟，83平方米等業主共有設施。（4）干休所辦公生活用房3棟，5862.45平方米。（5）經營性配套公建便民店1914.8平方米。（6）市政配套公建共480.7平方米其中變電站349.8平方米，換熱站130.9平方米。（7）項目機動車停車位（地下719個，包含214個充電樁車位），非機動車停車點2處（未安裝充電樁），約停放160輛車。項目配置公共衛生間1處。
招標范圍:（1）服務范圍：服務范圍為杜城二期項目，服務范圍含項目圍墻內全部地上、地下面積及設備，及圍墻以外，紅線以內的面積，及出入口紅線以外至市政路面積。（2）服務內容：服務內容包括但不限于：業主裝修管理、制定服務計劃、培訓服務人員、配備辦公家具及設備、進行園區保潔（包含住戶入戶門以外所有部位）和垃圾清運、進行綠化養護修剪、進行保安巡邏、管理出入口、接待客戶問詢、業主求助及投訴、為業主提供力所能及的幫助、幫助業主進行簡單的維修，維修材料由業主自理（總包質保期內的房屋質量事項如漏水等由總包維修）、對公共區域進行巡檢、對設施設備進行維護和修理等，其他工作內容及要求詳見附件。
控制價：￥2595148.12元（含稅），供應商的報價不得超過最高限價，否則其響應將被拒絕 。
3.供應商資格要求
3.1供應商資格要求
（1）在中華人民共和國注冊并合法運營，具有獨立承擔民事責任的能力。
（2）投標單位具有良好財務狀況，提供近三年（2022年-2024年）度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告，成立不足3年的投標人提供公司成立以來的年度財務審計報告；
（3）投標單位具有良好的納稅記錄和社保繳納記錄（提供投標截止期前六個月中任意一個月的證明材料）；
（4）投標單位近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國融通資產管理集團 及其下屬單位中國融通房地產集團 列入失信名單；未被納入國務院國有資產監督管理委員會官網發布的【假冒中央企業名單】；未被軍隊采購列入軍隊采購失信名單、軍隊采購預警名單、軍隊采購暫停名單、政府采購失信名單；不得在“國家企業信用信息公示系統” 中被列入嚴重違法失信企業名單;不得在“中國執行信息公開”網站被列為失信被執行人。投標單位提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋供應商公章或以評審現場查詢為準。
（5）投標單位未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（6）投標單位不得被人民法院列入失信被執行人和重大稅收違法失信主主體，失信被執行人和重大稅收違法失信主主體以且僅以信用中國官網 渠道查詢結果為準，投標單位提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋投標單位公章或以評審現場查詢為準。
（7）單位法定代表人/負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；
（8）投標單位按照招標文件要求在指定時間內繳納投標保證金。
（9）資質要求：/擬派
3.2供應商不得存在下列情形之一
詳見供應商資格要求
3.3 本次項目 不接受 聯合體參加招標活動
聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第 3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。
